La modificació del Pla General establirà condicions de seguretat davant inundacions, compatibilitat d’usos i qualitat dels habitatges

La iniciativa dona continuïtat a la suspensió cautelar dels canvis d’ús de locals acordada el setembre de 2025

L’Ajuntament de Xirivella ha aprovat en el ple l’inici de la tramitació de la modificació puntual número 27 del Pla General, destinada a regular la transformació de locals en habitatges i establir condicions específiques per a la seua implantació en les plantes baixes dels edificis. L’objectiu és disposar d’una eina urbanística que permeta abordar les necessitats d’habitatge del municipi amb criteris de seguretat, habitabilitat i equilibri entre els diferents usos.

La iniciativa dona continuïtat a la suspensió cautelar dels canvis d’ús acordada el setembre de 2025. La mesura es va adoptar davant l’augment de sol·licituds i la necessitat d’estudiar una regulació específica, especialment després que la DANA d’octubre de 2024 evidenciara la importància d’incorporar la prevenció del risc d’inundació a les decisions urbanístiques.

L’alcaldessa de Xirivella, Paqui Bartual, ha assenyalat que l’accés a l’habitatge necessita respostes i que el consistori treballa per a dotar-se d’eines que permeten oferir solucions. Segons ha explicat, la modificació establirà criteris clars sobre on i en quines condicions es pot habilitar un habitatge en una planta baixa.

La proposta s’articula al voltant de tres aspectes principals. El primer és la seguretat davant del risc d’inundació, amb l’objectiu de reduir l’exposició de les persones i adaptar les condicions d’implantació dels habitatges als riscos existents al municipi.

El segon és la compatibilitat d’usos, que permetrà concretar en quines condicions l’ús residencial pot conviure amb les altres activitats previstes en cada zona, ordenant la transformació dels locals i preservant l’equilibri urbà.

El tercer aspecte és la qualitat dels habitatges resultants. La modificació incorporarà condicions específiques sobre habitabilitat, ventilació, il·luminació, accessibilitat i seguretat, perquè els canvis d’ús donen lloc a espais adequats per a viure.

El regidor d’Urbanisme, Guillermo Garrido, ha explicat que la possibilitat d’implantar habitatges en plantes baixes ja estava prevista en el planejament urbanístic. Amb la nova modificació, ha assenyalat, es busca precisar i reforçar les condicions perquè estes transformacions es facen amb garanties, tenint en compte tant les persones residents com el conjunt del barri.

L’acord permet avançar en l’avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació i impulsar-ne la tramitació preferent a l’empara de les mesures urbanístiques previstes per als municipis afectats per la DANA. Esta via contempla reduir els terminis a la meitat i limitar la documentació a la necessària per a assolir els objectius previstos.

Garrido ha destacat que el consistori està revisant les mancances de la planificació municipal per a buscar alternatives que responguen a les necessitats de la ciutadania i contribuïsquen a disposar d’habitatges dignes.

Amb esta iniciativa, l’Ajuntament avança en l’actualització del planejament urbanístic per a respondre a les necessitats actuals de Xirivella i incorporar les lliçons de la DANA a l’ordenació dels usos residencials.